Wohnungsübergabe – Was ist zu beachten?

Vorbereitung auf die Wohnungsübergabe

1. Übergabeprotokoll erstellen

Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Einzug und schützt beide Parteien vor späteren Streitigkeiten.

• Wichtige Punkte im Protokoll:
  • Zustand von Wänden, Böden und Decken
  • Funktionalität von Fenstern und Türen
  • Zustand von Sanitäranlagen und Elektrogeräten
  • Zählerstände (Strom, Wasser, Gas)
  • Anzahl der übergebenen Schlüssel

2. Werkzeuge und Hilfsmittel

Bereiten Sie die notwendigen Werkzeuge und Hilfsmittel vor:

• Schreibzeug
• Kamera oder Smartphone zur Dokumentation
• Taschenlampe für schlecht beleuchtete Bereiche

Durchführung der Wohnungsübergabe

1. Termin und Tageszeit

Planen Sie die Übergabe bei Tageslicht, um Mängel besser erkennen zu können. Vereinbaren Sie einen Termin nach dem Auszug der Vormieter und vor Ihrem eigenen Einzug.

2. Prüfung der Wohnung

Gehen Sie die Wohnung Raum für Raum durch und dokumentieren Sie alles sorgfältig.

• Wichtige Prüfungen:
  • Fenster und Türen: Stellen Sie sicher, dass sie ordnungsgemäß schließen und keine Schäden aufweisen.
  • Sanitäranlagen: Prüfen Sie, ob Wasserhähne, Toilettenspülung und Dusche funktionieren.
  • Elektrogeräte: Überprüfen Sie die Funktionalität von eingebauten Elektrogeräten.
  • Wände und Böden: Achten Sie auf Schäden wie Risse, Bohrlöcher oder Verfärbungen, die auf Schimmel hinweisen könnten.

Umgang mit Mängeln

1. Mängel dokumentieren

Alle entdeckten Mängel sollten detailliert im Übergabeprotokoll festgehalten und fotografisch dokumentiert werden.

2. Wohnung unter Vorbehalt übernehmen

Falls gravierende Mängel vorhanden sind, können Sie die Wohnung unter Vorbehalt übernehmen. Dies sollte ebenfalls im Protokoll vermerkt werden, um Ihre Rechte auf Mietminderung oder Reparaturen zu wahren.

Nach der Übergabe

1. Kommunikation mit dem Vermieter

Halten Sie den Kontakt mit dem Vermieter aufrecht, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Reparaturen zeitnah durchgeführt werden.

2. Kaution und Mietzahlungen

Falls Sie die Kaution in bar zahlen, lassen Sie sich dies quittieren und vermerken Sie die Zahlung im Übergabeprotokoll. Stellen Sie sicher, dass alle finanziellen Aspekte geklärt sind, bevor Sie endgültig einziehen.

Checkliste für die Wohnungsübergabe

Fazit

Eine gründliche Wohnungsübergabe ist essenziell, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen und sicherzustellen, dass die Wohnung in einem akzeptablen Zustand übernommen wird. Durch sorgfältige Vorbereitung und Dokumentation können Sie sich viel Ärger ersparen und Ihren Einzug so reibungslos wie möglich gestalten.